- 実務で行う設計の流れが知りたい！
- 設計って具体的にどのようなことをしているの？
- マイホーム計画のために設計について知っておきたい！
今回はこのような声にお応えします！
設計と聞くとパソコンを前にして図面を描いているイメージがありますよね。
しかし、具体的な設計の流れや検討内容までは理解していない方も多いのではないでしょうか。
今回は実務経験も踏まえて設計の流れや関係者についてまとめていきます。
設計の進み方
単に「設計」といってもプロジェクトの段階によって内容が変わります。
設計業者を探す段階から工事着工まで順を追ってまとめていきます。
契約前の簡単な設計を行います。
契約を結び、設計がスタート！
お客様のこだわりを反映させていきます。
詳細に検討を重ねて、具体的な金額が決定します。
工事着工に向けて契約を結びます。
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STEP1 企画設計
企画設計とは、設計に関する契約（STEP2でまとめています。）を結ぶ前に行う設計のことをいいます。
初めから設計を依頼する業者が決まっているのであれば特に問題はありませんが、なかなか決まっていないのが実情ではないでしょうか。
その際に、簡単に設計プランを検討し金額を見積もって提案することがあります。提案に納得がいけば契約を結ぶ流れになります。
契約を結ぶための設計ということですね。
STEP2 設計・監理業務委託契約
設計の依頼先が決まったら設計・監理業務委託契約を結びます。契約内容には業務内容や範囲、設計の期間、支払う金額などが書かれています。
建物本体の金額はここでは含まれていません。建物本体の金額は後ほどまとめている「工事請負契約」の中に含まれています。
設計者がわかりやすく解説してくれるので、しっかり理解しましょう。
また、設計業務と監理業務は別物です。
「設計・監理」業務委託契約であれば問題ありませんが、設計のみの契約となっていないか業務範囲に注意しましょう。
STEP3 基本設計
基本設計ではお客様の要望を具体的に設計図に落とし込んでいきます。
いわゆる間取りの計画で、打ち合わせが多い段階ですね。
「キッチンを中心とした間取りがよい」、「愛犬と一緒に過ごせる空間がよい」、「吹き抜けを設けたい」など多種多様なものを打ち合わせながら反映させていきます。
STEP4 実施設計
実施設計は主に3段階あります。
基本設計でまとめた図面について①詳細に検討し、②法的に問題がないか第三者機関に確認をしてもらったのち、③積算を行い具体的な金額がまとまります。
設計の終盤でやっと具体的な金額が決まるのですね。
STEP5 工事請負契約
工事の依頼先と工事請負契約を結びます。契約内容には工事内容や工事の期間、支払う金額などが書かれています。
マイホームを計画する際の注意点
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マイホームを計画するのもさまざまな方法があります。
一生に一度の買い物なので後悔しないようにしたいです。
そこで、設計の視点からの注意点をまとめます。
設計・監理業務をどこに依頼するか
設計・監理の依頼先は主に3つあります。
- 設計事務所
- 工務店
- ハウスメーカー
それぞれ得意分野とそうでない分野があります。メリットとデメリットを比較していくので、自分に合ったものを選ぶようにしましょう。
設計事務所
- 設計の自由度が高く、こだわりが最も実現しやすい
- 納得のいくまでこだわりを追求できる
- デザインに凝った建物を建てることができる
- 打ち合わせ回数が多く時間がかかる
- デザインを優先してコストが上がることもある
- 設計会社と工事施工会社が別のため、契約の手間が増える
こだわりのお風呂やキッチンなどを寄せ集めて1つの家を作りたい場合は設計事務所がぴったりです。
工務店
- 工務店独自の家の規格や商品が整っているので打ち合わせしやすい
- 設計事務所には劣るが、要望を反映させることもできる
- 設計と施工会社が一貫していることが多く契約の手間が少ない
- 同じ工務店で建てた家でも品質にばらつきが生じることがある
- 工務店が施工しやすい提案を受けることもある
工務店は設計事務所とハウスメーカーの中間と考えるとよいです。
ハウスメーカー
- ハウスメーカー独自の家の規格や商品が整っているので打ち合わせしやすい
- 規格化されていることで品質のばらつきが少なく建物完成までの期間も少ない
- 設計と施工会社が一貫していることが多く契約の手間が少ない
- 決められた選択肢の中からプランを選んでいくスタイルが多く設計の自由度が低い
- こだわりすぎるとオプション費用がかかり割高になってしまうこともある
こだわりが少なく、モデルハウスのようなもので満足する場合はハウスメーカーがおすすめです。
基本設計でほぼ全てのプランが決まる
「設計の進み方」でもまとめましたが、建物のおおまかなプランは基本設計の段階で決まってしまいます。
お客様の要望は最も優先順位が高いので打ち合わせの初期段階で聞かれることが多いです。
効率よく打ち合わせができるように、要望はあらかじめメモにまとめておき、一度に伝えられるように準備しましょう。
初めが肝心ということですね。
建築設計で関わる関係者
建築設計の中にもさまざまな専門分野に分かれています。
お客様との打ち合わせの裏では、各設計者同士で詳細な打ち合わせがされています。
各関係者を知っておくと打ち合わせの内容もスムーズに入ってきますね。
どのような関係者がいるのか代表的なものをまとめます。
意匠設計者
建物のデザインや使い勝手を考えるのが意匠設計者です。お客様との打ち合わせの場に出てくるのも意匠設計者です。
また、プロジェクト全体のスケジュールも合わせて管理していることが多いです。
構造設計者
建物の強度と安全性に関して設計するのが構造設計者です。複雑な計算を行い、台風や地震に対して建物の安全性を確保しています。
デザインに関する部分では、柱や梁の大きさを決定しているのも構造設計者です。
骨組みに関する設計なので、人の骨に例えられることもあります。
設備設計者
空調や照明など居住の快適性について設計しているのが設備設計者です。建物の規模や用途から必要な設備を選んでいきます。
また、省エネやメンテナンスなど建物の運営とコストについて検討しているのも設備設計者です。
デザインに関する部分では、配管ルートをいかにうまく見せるか、あるいは隠すかといったことを考えています。
その他（外構・積算・工務など）
建築プロジェクトの中には設計者の他に建物まわりの外構を考える人、コストの計算と調整役の積算担当者、工事に向けてメーカーや職人さんへ発注を担当する人などがいます。
自分の専門を超えて多くの人と調整し合う必要があるのですね。
まとめ
いかがでしたか？
今回は建築設計の流れについてまとめました。
マイホーム計画の知識としても助かる内容でした。
建築設計の具体的な内容について知る機会も多くないと思うので、ぜひ参考にしてください。
最後までご覧いただきありがとうございました。
