家づくりを始めると、耐震等級・断熱等級・劣化等級などの聞き慣れない言葉が多く出てきますよね。
「どの性能を重視すべきか」「どこまで必要なのか」分かりにくいと感じる方も多いのではないでしょうか。
- 耐震等級・断熱等級・劣化等級とは？
- それぞれのメリットは？
- どの性能を重視すればよい？
この記事を読むとハウスメーカーの住宅性能を比較できるようになり、自分に合った住宅性能の考え方がわかるようになります。
耐震等級・断熱等級・劣化等級の結論と優先順位
結論からいうと、住宅性能は次のように考えるのがおすすめです。
- 耐震等級：命を守るための建物の強さ
- 断熱等級：快適性と光熱費に直結する性能
- 劣化等級：長く住み続けるための性能
ここからはそれぞれの等級について具体的に解説していきます。
耐震等級とは？
耐震等級は地震に対する建物の強度を表す指標です。耐震等級1〜3の3段階段階があり、数字が大きくなるほど地震に強い建物になります。
耐震等級の段階と地震に対する強さをまとめます。
| 耐震 | 地震に対する強さ | 事例 |
|---|---|---|
| 等級1 | 建築基準法で定める強さ | 一般的な建物で数も多い |
| 等級2 | 耐震等級1の1.25倍の強さ | 長期優良住宅の建物等 |
| 等級3 | 耐震等級1の1.5倍の強さ | 警察署や消防署などに多い |
建築基準法で定める強さとは何ですか？
法律上で具体的な明記はありませんが、一般的に、耐震等級1の建物は次のように考えられています。
- 震度5強程度まで
補修可能な程度の損傷（建物に住み続けられる）
- 震度6弱程度以上
建物が倒壊しないレベルの強さ（補修不可）
建築基準法では、人命と財産の保護を目的に、最低限の性能を定めています。特に、大地震と呼ばれる震度6弱程度以上の地震については、建物に住み続けることを想定していません。
知りませんでした。大地震が発生すると建物は建て直しになるのですか？
建物が傾いているなど、損傷が明らかな場合は建て直す必要があります。一方で建物の損傷の程度を調査して、問題がなければそのまま住み続けることも可能です。
街中の建物は耐震等級1であることがほとんどですが、2階建てなどの小規模な戸建て住宅では、耐震等級2や3であることもしばしばあります。
断熱等級とは？
断熱等級は建物の断熱性能を表す指標です。断熱等級1〜7の7段階があり、数字が大きくなるほど高断熱になります。
断熱等級は建物の表面から逃げる熱量（=UA値）と地域によって主に決定します。
| 断熱 | UA値（東京・大阪等） | 備考 |
|---|---|---|
| 等級1〜3 | 0.87以上 | 2025年4月以降は建設不可 |
| 等級4 | 0.6〜0.87 | 2030年以降は建設不可。省エネ基準 |
| 等級5 | 0.46〜0.6 | ZEH基準 |
| 等級6 | 0.26〜0.46 | GX志向型住宅 |
| 等級7 | 0.26以下 |
※断熱等級は夏季の建物への熱の入る量（=ηAC値）も含めて最終的に決定します。
建物の断熱性能が高いとどのようなメリットがあるのですか？
断熱性能が高いと、冬は暖かく夏は涼しく過ごせます。冷暖房にかかる光熱費を抑えることで省エネにもつながるので、長期的にも大きなメリットになります。
ハウスメーカーのホームページには断熱等級やUA値について記載があるので、数字に注目して性能を比較してみましょう。
同じ建物の断熱性能でも住む地域によって、断熱等級は異なります。
例えば、同じ断熱等級5であっても東京よりも寒い北海道では、より高い断熱性能が必要になります。
また、2030年以降は断熱等級5が最低基準の見込みです。2030年よりも前に断熱等級4で建物を建てた場合は2030年以降の基準に適合しなくなるので、将来的な資産価値が落ちる可能性があります。
ほとんどのハウスメーカーも断熱等級5以上が標準になっていますが、十分注意しながらハウスメーカーを探しましょう。
劣化等級とは？
劣化等級は建物の耐久性を表す指標です。劣化等級1〜3の3段階があり、数字が大きくなるほど劣化に対する耐久性が高くなります。
劣化等級の段階と概要をまとめます。
| 劣化 | 劣化対策の水準 | 評価の内容 |
|---|---|---|
| 等級1 | 建築基準法に定める水準 | |
| 等級2 | 2世代以上の期間で対策が講じられている | 劣化等級1に加えて次の措置が必要 ①構造躯体の防腐・防蟻措置 ②浴室・脱衣室の防水措置 ③地盤の防蟻措置 ④基礎高さを高くする ⑤床下の防湿・換気措置 ⑥小屋裏の換気措置 |
| 等級3 | 3世代以上の期間で対策が講じられている |
劣化等級3は劣化等級2よりも厳しい基準を満たす必要があります。
劣化等級2や3を取得するメリットは、メンテナンス費用を抑えたり資産価値を維持したりすることにあります。
将来、家を売るときは、劣化等級1よりも2や3のほうが高く評価されやすくなります。
劣化等級2や3を取得するための評価の内容から、土台や柱・梁・筋交いなどの構造体を長期間にわたって安全なものにするのが目的だとわかります。
劣化等級の考え方
- 地面から低い場所や水回りは湿気が高い基礎を高くし、適切な防水措置を行う構造躯体の腐食を防止する
- シロアリは湿気の多い場所を好む床下や小屋裏を換気して湿気を逃すシロアリを寄せ付けない
- 基礎高さを高くして、べた基礎を採用する地面からのシロアリの侵入を防ぐ
性能が高い住宅は「長期優良住宅」の認定を受けられる
性能が高い住宅は長期優良住宅の認定を受けることができます。
長期優良住宅とは、住宅を長期にわたり使用できるように、性能と維持管理について一定水準を満たした住宅のことをいいます。
これまで解説してきた、耐震等級2や断熱等級5、劣化等級3以上の性能を求められることがあります。
メリット
- 不動産取得税や固定資産税などの節税ができる
- 国からの補助金を受け取ることができる
- 住宅ローンの金利が下がる
- 長期にわたって快適に生活できる
デメリット
- 性能が高い分、建築コストが高くなる
- 維持管理に関する書類を継続的に作成する必要がある
初期費用は高いですが、長期的な観点で考えると長期優良住宅の認定を得るメリットも大きいですね。
資金計画をしっかり立てて、自分に合った選択をしましょう。
建築基準法の基準は最低限の性能
建築基準法は建築に関する最低限の基準を定めたものです。しかし、最低限の性能で十分であることもあれば、より高い性能が必要な場合もあります。
どの性能とするか判断が難しいですね。
性能とコストのバランスを見て総合的に決定する必要があります。
まとめ
いかがでしたか？
今回は住宅の性能について、耐震等級・断熱等級・劣化等級の内容をわかりやすく解説しました。
- 耐震等級：命を守るために最優先
- 断熱等級：快適性と光熱費に直結
- 劣化等級：長く住むなら重要
それぞれの最低基準や内容を理解して、マイホーム計画ができると理想により近づけるようになります。
ぜひ、こちらの記事を読んで参考にしていただければ幸いです。
